桃園簡易庭民事-TYEV,107,桃簡,1163,20181222,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度桃簡字第1163號
原 告 陳錦燕
訴訟代理人 廖語婕
被 告 徐福


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107 年12月13日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○路○段○○○巷○號四樓房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣貳拾壹萬伍仟捌佰零陸元，及自民國一０七年十二月十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

被告應自民國一０七年十二月十三日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一項、第二項得假執行。

但被告如分別以新臺幣肆拾萬捌仟陸佰元、新臺幣貳拾壹萬伍仟捌佰零陸元為原告預供擔保，得免為各該項之假執行。

本判決第三項於每月屆期後得假執行。

但被告如就到期部分，按月以新臺幣壹萬伍仟元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、程序部分：按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第2款、第3款分別定有明文。

本件原告起訴時請求：「⒈請求判令被告將坐落桃園市○○區○○○路0 段000 巷0號4 樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。

⒉被告應給付原告新臺幣（下同）120,000 元。

並自民國107 年3 月1 日起至遷讓交屋日止，按月賠償原告15,000元。

⒊原告願供擔保，請准宣告假執行。」

（見本院卷第3 頁），嗣於107 年12月13日本院審理時，當庭就願供擔保請准供宣告假執行部分，改請求本院依職權宣告假執行，並變更聲明為：「⒈被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。

⒉被告應給付原告215,806 元，及自107 年12月13日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。

⒊被告應自107 年12月13日起至遷讓交屋日止，按月給付原告15,000元。」

（見本院卷第31頁及其背面），核原告所為，僅係基於同一事實、擴張及減縮應受判決事項之聲明，依上揭規定，應予准許。

貳、實體部分：

一、原告主張：被告於105 年6 月1 日向原告承租系爭房屋，雙方簽有房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自105 年6 月1 日起至106 年5 月31日止，被告應按月給付當月租金15,000元，原告並於締約時，向被告收取30,000元之押租金，又系爭租約期滿後，被告仍繼續占有使用系爭房屋，兩造即視為以不定期限繼續契約。

詎被告未依約繳納105年12月、106 年5 、6 、11、12月、107 年1 月共計6 期之租金，經原告於107 年1 月17日以存證信函作為催告被告給付租金之通知，限被告於收受後7 日內給付欠繳之租金，惟被告迄未給付，原告遂於107 年12月13日本院言詞辯論期日，當庭終止系爭租約，被告自應將系爭房屋遷讓返還予原告，並應給付原告215,806 元之租金及遲延利息。

再被告於系爭租約終止後，仍未交還系爭房屋予原告，顯係無權占有，並受有相當於租金之不當得利，原告自得請求被告返還其受有之利益。

為此，爰依系爭租約、不當得利等法律關係，提起本件訴訟，並聲明：如變更後之聲明。

二、被告則以：對於原告請求遷讓房屋及繳納租金沒有意見，有收受原告寄發之存證信函，被告確實未繳付原告請求之租金，但因被告無工作能力，沒有辦法搬遷等語，資為抗辯。

三、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之系爭租約、存證信函暨回執、系爭房屋107 年房屋稅轉帳繳納證明等件為證（見本院卷第5 至7 、16至18、27至28頁背面、第33至38頁）；

而原告於107 年12月13日言詞辯論期日，當庭對被告終止系爭租約之情，亦有本院言詞辯論筆錄在卷可憑（見本院卷第32頁）。

被告除辯稱其無工作能力，沒有辦法搬遷外，即未為其他爭執，是依上開證據調查之結果，堪信原告之主張為真實。

四、本院之判斷：

㈠、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。

查本件被告未依約繳納租金，經原告以存證信函催告被告於收受後7 日內給付6 期之欠租，惟被告收受後仍未給付，上開租金扣除原告已收取之押租金後，已逾二個月租額，依上規定，原告自得終止系爭租約，是系爭租約應於107 年12月13日合法終止。

又承租人於租賃關係終止後，即負有返還租賃物之義務，且被告當庭坦認因無工作能力而無法搬遷（見本院卷第32頁背面），足認被告尚未履行其租賃物返還義務，是依上規定，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，應屬有據。

㈡、次按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。

如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之；

給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

但約定利率較高者，仍從其約定利率；

而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5 ％，民法第439條、第229條第1項、第233條第1項、第203條分別定有明文。

次查，被告依系爭租約，本應於每月租期屆滿時繳付當月租金，且原告前業以存證信函方式催告被告繳納租金，被告亦已收受催告通知，當負遲延責任，惟迄至107 年12月12日系爭租約終止前一日止，共積欠原告租金218,806 元，扣除30,000元押租金後，尚應給付原告215,806 元（計算式如附表），從而，原告請求被告給付215,806 元，及自107年12月13日起至清償日止之利息，核屬有據。

㈢、復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。

又無權占有他人之不動產，依通常情形受有相當於該不動產租金之利益，而不動產所有權人，此時依通常情形即受有相當於租金之損害，故本件被告於系爭租約終止後，就系爭房屋即屬無權占有，並因其持續占有該房屋，而受有得隨時使用系爭房屋之利益，致使原告無法就系爭房屋為使用收益，原告自得請求被告返還其所受之利益。

是依上規定，原告請求被告自107 年12月13日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付15,000元，亦屬有據。

五、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利等法律關係，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告欠繳之租金215,806 元，及自107 年12月13日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息，暨自107 年12月13日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000元，為有理由，應予准許。

六、本件原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

另依同法第436條第2項、第392條第2項之規定，依職權宣告被告如為原告預供擔保得免為假執行，如主文第5、6項所示。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 107 年 12 月 22 日
桃園簡易庭 法 官 陳華媚
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
書記官 石曉芸
中 華 民 國 107 年 12 月 24 日
【附表】
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│編號│  新臺幣  │計算式                            │
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│ 1  │240,000 元│15,000元（每月租金）×16（105 年12│
│    │          │月、106 年5、6 、11、12月、107 年 │
│    │          │1 至11月之16期租金）              │
├──┼─────┼─────────────────┤
│ 2  │5,806 元  │15,000元（每月租金）×12/31 （107 │
│    │          │年12月1 日至12日之租金），元以下四│
│    │          │捨五入                            │
├──┼─────┼─────────────────┤
│ 3  │30,000元  │押租金                            │
├──┼─────┼─────────────────┤
│共計│215,806元 │240,000 元＋5,806元－30,000元     │
└──┴─────┴─────────────────┘