桃園簡易庭民事-TYEV,107,桃簡,1370,20181228,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 107年度桃簡字第1370號
原 告 楊建興



被 告 馮欣渝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國107 年12月13日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落桃園市○○區○○路○○號三樓之三之房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣肆萬貳仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按簡易訴訟程序訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項準用第255條第1項但書第3款定有明文。

查本件原告起訴時，原係聲明請求：被告應將坐落桃園市○○區○○路00號3 樓之3 之房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；

被告應給付原告新臺幣（下同）42,000元，及自民國107 年7 月20日起，至返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000 元；

願供擔保請准宣告假執行等語（參見本院卷第4 頁）。

嗣於本院審理中，原告當庭將上開聲明變更如後述聲明所示（參見本院卷第40頁），核其所為屬減縮應受判決事項之聲明，參諸上開規定，要無不合，應予准許。

二、原告起訴主張：原告將系爭房屋出租予被告，約定租期自106 年9 月20日起至107 年9 月20日止，其中106 年9 月至12月每月租金為7,000 元，107 年1 月起每月租金為8,000 元，被告應於每月20日前給付原告租金，被告另已繳交14,000元之押租金予原告（下稱系爭租約）。

詎被告於107 年1 、2 月均未全額繳納租金，且自107 年3 月起即未再繳納任何租金，現兩造間就系爭房屋之租賃關係已於107 年9 月20日因租期屆滿而消滅，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告積欠租金42,000元（107 年3 月至9 月共7個月，每月租金8,000 元，共56,000元，扣除押租金14,000元，尚積欠42,000元；

計算式：8,000 7 －14,000＝42,000）。

為此，爰依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1 、2 項所示。

三、被告則以：兩造間確有簽立系爭租約，且系爭租約已於107年9 月20日租賃期滿，伊亦不否認積欠原告租金42,000元，惟伊希望原告給予合理搬遷時間，屆時租金將一併處理等語置辯，並聲明：原告之訴駁回。

四、本院之判斷：㈠原告主張之上開事實，業據其提出與其所述相符之系爭租約、郵局存證信函暨回執、房屋稅繳款書、被告戶籍謄本等件在卷為證（參見本院卷第7 至18、27、33頁），並為被告於本院審理中所自認無訛（參見本院卷第40頁），堪信原告之主張為真實。

㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

查兩造就系爭房屋之租賃期限約定自106 年9 月20日起至107 年9 月20日止，有系爭租約在卷可稽，為定有期限之租賃契約，則承租人於租賃期限屆滿後，即負有返還租賃物予出租人之義務，故原告依租賃契約之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，於法有據，應予准許。

㈢第按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。

而依系爭租約記載107 年1 月起每月租金為8,000元，惟被告卻未依約給付租金，尚積欠原告107 年3 月至9月止共7 個月之租金56,000元（計算式：8,000 7 ＝56,000），扣除前已付之押租金14,000元後，被告尚積欠租金42,000元（計算式：56,000－14,000＝42,000），此亦為被告所自認在卷（參見本院卷第40頁背面），是原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付所積欠租金42,000元，核屬有據，亦應予准許。

五、綜上所述，原告基於租賃契約之法律關係，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，並給付原告42,000元，為有理由，應予准許。

又本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘爭點、攻擊防禦方法，經審酌核與判決結果無影響，爰不分別斟酌論述，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 107 年 12 月 28 日
桃園簡易庭 法 官 陳振嘉

以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。

中 華 民 國 107 年 12 月 31 日
書記官 游 誼