桃園簡易庭民事-TYEV,109,桃簡,1158,20200903,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 109年度桃簡字第1158號

原 告 王德成


訴訟代理人 沈楹翔
被 告 陳元志



上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年8 月20日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾肆萬零壹佰伍拾柒元，及自民國一百零九年七月二十八日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列各款情形之一者，不在此限：⒉請求之基礎事實同一者。

⒊擴張或減縮應受判決事項之聲明者」，「原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部」，民事訴訟法第255條第1項第2 、3 款、第262條第1項前段分別定有明文。

本件原告原起訴請求：「㈠被告應將坐落桃園市○○區○○路000 巷00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告。

㈡被告應自民國109 年3 月25日起至騰空遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告。」

，嗣於民國109 年8 月20日變更聲明為：「被告應給付原告140,157 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。」

（見本院卷第41頁），核原告所為係撤回訴之一部，且係基於同一基礎事實之請求，並擴張應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，與法尚無不合，應予准許。

二、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：被告於108 年3 月17日向伊承租系爭房屋，雙方約定租期1 年（即自108 年3 月25日起至109 年3 月24日止），每月租金18,500元，於每月5 日前給付，被告並已繳交37,000元之押租金（下稱系爭租約）。

詎被告自108 年5 月起即未依約繳納租金，至兩造之租賃關係因租期屆滿而消滅之日止，僅繳納98,500元，扣除押租金後，尚積欠租金123,500 元，被告於承租期間有未依約繳納其應負擔之水、電費16,657元。

爰依系爭租約及不當得利之法律關係提起本件訴訟。

並聲明：被告應給付原告140,157 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠原告主張之事實，業據其提出租賃契約書、土城工業區郵局存證號碼276 、76號存證信函為證（見本院卷第5 至12頁），經核與原告所述相符。

而被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何答辯或提出反證，是依本院調查證據之結果，堪認原告之主張為真正。

㈡按「承租人應依約定日期，支付租金。」

，民法第439條前段定有明文。

又「押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題。」

（最高法院87年度台上字第1631號判決要旨參照）。

本件被告未依約給付租金，自108 年5 月起至109 年4 月止，僅繳納98,500元，扣除押租金後，尚積欠租金123,500 元，是原告請求被告給付12萬3,500 元租金，即屬有據。

㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段定有明文。

又系爭租約第19條後段約定：「乙方水電費及營業上必須繳納之稅捐自行負擔。」

（見本院卷第7 頁）。

經查，原告已代被告繳納承租期間被告應負擔之水、電費共計16,657元，有台北富邦銀行臺外幣交易明細查詢附卷可參（見本院卷第46至50頁），觀諸該期間確實均為被告居住於系爭房屋期間，則依系爭租約之約定，被告本應負擔系爭房屋之水電費，卻未為給付，而由原告代為清償，被告因而受有該費用債務消滅之利益，而致原告受有金錢損失，且無法律上之原因，是原告請求被告返還代為繳納之水電費1 萬6,657 元，亦屬有據。

四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告應給付140,157 元（123,500 元＋16,657元＝140,157 元），及自起訴狀繕本送達（於109 年7 月7 日將公示送達公告黏貼於本院公告處，經20日，於109 年7 月27日生效，見本院卷第34至36頁）之翌日即109 年7 月28日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 9 月 3 日
桃園簡易庭 法 官 汪智陽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 9 月 3 日
書記官 柯思妤