桃園簡易庭民事-TYEV,112,桃簡,847,20231124,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度桃簡字第847號
原 告 黃綦禓

被 告 徐得峰


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年10月17日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000巷0弄0○0號3樓302房之房屋全部遷讓返還予原告。

被告應自民國111年10月6日起至返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,450元。

訴訟費用（除減縮部分外）由被告負擔。

本判決第1項、第2項屆期部分得假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第3款定有明文。

原告原起訴聲明第2項為：㈠被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路000巷0弄0○0號3樓302房之房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告；

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）25,495元及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；

㈢被告應自本件租約終止之翌日起至騰空返還第1項房屋之日止，按月給付原告6,450元，嗣於本院審理中變更聲明為如下聲明所示，核屬減縮應受判決事項之聲明，合於上開規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：被告於民國110年10月6日向原告承租系爭房屋，並簽立租賃契約書（下稱系爭租約），約定租賃期間自110年10月6日至111年10月5日止，被告應於每月15日前繳當月6日至次月5日之租金6,450元，並已繳納押租金12,900元，詎系爭租約已屆期終止，被告自應將系爭房屋遷讓返還原告，然被告拒不遷讓返還系爭房屋，仍繼續無權占有系爭房屋，獲得相當於租金之不當得利，使原告受有損害。

爰依系爭租約及不當得利法律關係，提起本件訴訟等語。

並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；

㈡被告應自系爭租約終止之翌日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,450元；

㈢願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠原告主張之上開事實，業據提出系爭租約、房屋稅籍證明書、存證信函等件為證（見本院卷第4至16頁），而被告既受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀為爭執，爰依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。

㈡請求被告騰空遷讓返還系爭房屋部分：按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，未定期限者，當事人得隨時終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。

經查，原告主張其為系爭房屋之出租人，且兩造就系爭房屋之租賃關係已於111年10月5日屆期終止等情，業據原告提出系爭租約、房屋稅籍證明書為證（見本院卷第4頁、第8至16頁），則原告請求被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，為有理由，應予准許。

㈢相當租金之不當得利部分：按無權占有他人不動產，依通常情形受有相當於不動產租金之利益，而不動產之所有權人或出租人，此時依通常情形亦受有相當於租金之損害。

經查，系爭租約於111年10月5日租期屆滿而終止，已如前述，被告卻仍無權占用系爭房屋，取得使用系爭房屋之利益，致使原告無法使用收益系爭房屋，原告自得向被告請求返還其所受之利益。

故原告請求被告自租約終止之翌日即111年10月6日起，按月給付相當租金之不當得利6,450元，即屬有據。

四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如主文第1至2項，為有理由，應予准許。

五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，僅係促使法院職權發動，無庸另為准駁之諭知。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 112 年 11 月 24 日
桃園簡易庭 法 官 陳愷璘
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 27 日
書記官 吳宏明