桃園簡易庭民事-TYEV,112,桃簡,1356,20231124,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度桃簡字第1356號
原 告 邱逸偉
被 告 黃彥智


上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國112年11月8日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣207,000元。

被告應將桃園市○○區○○街000號2樓之房屋騰空返還予原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

前開規定於簡易訴訟程序亦適用之，此參同法第436條第2項規定自明。

查原告起訴關於租金之原聲明請求：被告應給付原告新臺幣（下同）239,280元。

原告於民國112年11月8日就上開聲明更正為：如主文第1項所示。

核其所為係減縮應受判決事項之聲明，與前揭規定相符，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：被告於109年2月21日起，向其租賃桃園市○○區○○街000號2樓之房屋（下稱系爭房屋），租賃期限至119年3月6日止，每月租金4,000元，租金每個月給付一次，應於每個月之15日前繳納，又於109年3月7日起前開每月租金漲為8,500元，兩造並約定水費每月500元由被告負擔（下稱系爭租約）。

然被告尚積110年11月至今未繳交房租，計算至112年9月（共計23個月），已欠租金共計207,000元，累積欠繳逾2個月以上之金額，爰以112年9月15日言詞筆錄之送達為催告10日內應繳交所欠繳之租金之之意思表示，並表示如被告未如期給付並終止租約，惟被告於112年9月22日合法受寄存送達後仍未給付欠繳租金，是依系爭租約及租賃法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：如主文第1、2項所示，願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

出租人非因承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，不得收回房屋。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條、土地法第100條第3款分別定有明文。

查原告主張上開事實，業據提出房屋租賃契約書、補充證據計算式、筆錄及補充證據送達回證為證（見本院卷第9至26頁、第54頁、第55頁至第58頁），核與其主張相符，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項前段準用同條第1項之規定，視同對此自認，是應堪信原告前揭主張為真實。

被告迄今未繳交房租，而原告催告繳交房租之筆錄既已於112年9月22日寄存送達，計算10日送達生效期間並加計10日繳費期間後被告至今未給付租金，是兩造租約已於112年10月13日終止，原告請求前開期間之租金207,000（計算式：9,000*23=207,000），並請求騰空返還系爭房屋自屬有據，應予准許。

四、從而，原告依系爭租約法律關係，請求如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 112 年 11 月 24 日
桃園簡易庭 法 官 蘇品蓁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 11 月 24 日
書記官 潘昱臻