桃園簡易庭民事-TYEV,112,桃簡,1611,20240131,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
112年度桃簡字第1611號
原 告 吳晏岑
訴訟代理人 吳盛助
被 告 官長坤

官文龍
官文達
官文祿
官簡敏鳳
官文信
黃建文
邱麗雯

（現於法務部○○○○○○○○○執 行中）
被 告 詹縣


上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國113年1月18日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落桃園市○○區○○段○○○○○○地號土地准予變價分割，所得價金由兩造按附表所示之權利範圍比例（應有部分比例）分配。

訴訟費用由兩造按附表所示權利範圍比例（應有部分之比例）負擔。

事實及理由

壹、程序方面：本件被告官長坤、官文龍、官文祿、官簡敏鳳、黃建文、邱麗雯均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面:

一、原告主張：坐落桃園市○○區○○段0000○0地號土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，因面積小，依農業發展條例第16條第1項規定，耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者不得分割，然系爭土地無法使用，且兩造間無不能分割情事，亦無不能分割約定，乃依民法第823條第1項之規定，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決兩造共有之系爭土地應予變價分割，所得價金由兩造按附表所示之權利範圍比例（應有部分之比例）分配。

二、被告官文達、官文信、詹縣均以：同意原告之請求。其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出答辯書狀為任何聲明或陳述。

三、本院得心證之理由： ㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

民法第823條第1項定有明文。

查系爭土地之共有人為兩造全體，有土地登記第一類謄本及異動索引附卷可參（第17至22頁），而系爭土地核其使用目的並無不能分割之情形，兩造就系爭土地亦無不分割之協議，故認原告訴請分割系爭土地，即應准許。

㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

民法第824條第1項、第2項、第3項分別定有明文。

復按裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上字第1607號判決參照）。

又分割共有物究以原物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年度台上字第600號判決參照）。

㈢次查，系爭土地面積為297平方公尺，使用分區為特定農業區，共有人有10人等情，有上開土地登記謄本在卷可佐，如各依權利範圍為原物分割，各共有人顯難以利用該土地，而無法發揮經濟上利用價值，且與農業發展條例之規定有違。

本院依系爭土地之現使用狀況、面積、性質、原物分割之經濟效用減損情形、全體共有人之利益、公平原則，認本件應以變價分割之方式，將變價所得按如附表所示之權利範圍比例（應有部分之比例）分配為適當。

從而，原告請求將兩造共有之系爭土地予以變賣，並分配變賣所得之價金，應屬可採。

四、從而，原告依上開法律關係，訴請依如主文第一項所示之方法分割系爭土地，為有理由，應予准許。

五、按分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧如附表所示共有人之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有不同，從而，本件分割結果，共有人既屬均蒙其利，茲斟酌兩造所受實際利益，並參酌其於分割前應有部分之比例，命兩造依主文第二項所示比例分擔訴訟費用。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。

中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
桃園簡易庭 法 官 汪智陽
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 1 月 31 日
書記官 陳家蓁
附表：共有人應有部分及訴訟費用負擔之比例
編號 登記之共有人 權利範圍（應有部分） 1 官長坤 530/10000 2 官文龍 530/10000 3 官文達 530/10000 4 官文祿 530/10000 5 官簡敏鳳 530/10000 6 官文信 530/10000 7 黃建文 395/10000 8 邱麗雯 395/10000 9 詹縣 5635/10000 10 吳晏岑（原告） 395/10000