桃園簡易庭民事-TYEV,113,桃簡,460,20240415,1

臺灣桃園地方法院民事簡易判決
113年度桃簡字第460號
原 告 林秀英
訴訟代理人 吳炳輝
被 告 楊哲弘
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年4月10日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○○街00號3樓房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣40,500元，及自民國113年1月1日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

被告應自民國113年1月1日起至遷讓返還第1項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣7,500元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第1、2項得假執行。

本判決第3項已屆期部分得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依民事訴訟法第433條之3規定，依職權由原告一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告向伊承租門牌號碼桃園市○○區○○○○街00號3樓房屋（下稱系爭房屋），約定每月10日前繳納租金新臺幣（下同）7,500元，租期自民國112年1月1日起至112年12月31日止（下稱系爭租約）。

惟被告嗣未繳足租金，扣除押租金後，尚積欠租金共40,500元。

另系爭租約租期於112年12月31日屆滿後，被告仍無權占有系爭房屋，受有相當於租金之不當得利，致伊受有損害，除應返還伊系爭房屋外，並應返還不當得利。

爰依租賃及不當得利法律關係提起本件訴訟，訴之聲明：如主文第1至3項所示；

願供擔保請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條第1項前段、第455條前段分別定有明文。

查被告向原告承租系爭房屋，每月租金7,500元，租期於112年12月31日屆滿，期間租金扣除押租金後被告尚欠40,500元，被告現仍占有系爭房屋等情，有存證信函、郵件收件回執、住宅租賃契約書可參，且被告受合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認。

則系爭租約既因租期屆滿而終止，被告仍欠繳租金，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，及請求給付欠繳之租金40,500元，應予准許。

五、另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

不當得利之受領人應返還之利益，如依其利益之性質不能返還者，應償還其價額；

民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。

又無權占用他人房屋或土地者，依社會通常之概念，可能享有相當於租金之利益，並致所有人受有無法使用收益之損害，房屋或土地所有權人得請求占用人返還該利益。

查系爭租約終止後，被告迄未搬遷，原告主張被告無權占有使用系爭房屋，受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，即屬有據。

而所謂相當於租金之利益，係指因其本質上並非合法契約下所稱之租金，僅係因占有人使用收益之結果，致所有人無法將之出租而收取租金，形同占有人受有相當於租金之利益，所有人則受有相當於租金之損害，故於認定占有人應返還之利益時，得以若占有人以承租方式占有使用時所應支出之租金為依據，則此項相當租金利益之認定，自可參酌原先出租時之租金額。

本院審酌系爭房屋所在位置，及被告原承租之租金額，認原告主張被告所受相當於租金之不當得利為每月7,500元，應屬可採，則原告請求被告自系爭租約終止之翌日即113年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,500元，亦有理由，應予准許。

六、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

而應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，年息為5%，民法第229條第1項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。

本件原告請求被告給付之租金定有給付期限，又未約定利率，則被告自期限屆滿時起，負遲延責任，且原告請求之租金於起訴時均已屆期，是原告就積欠之租金請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即113年1月1日起至清償日止，按年息5%計算之利息，亦屬有據。

七、綜上所述，原告依租賃及不當得利之法律關係，請求判決如主文第1至3項所示，為有理由，應予准許。

又本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第436條第2項、第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

原告雖聲明願供擔保請准宣告假執行，惟本院既已職權宣告假執行，原告此部分聲請，核僅為促請本院職權發動，自無庸另為准駁之諭知。

八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 4 月 15 日
桃園簡易庭 法 官 魏于傑
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 16 日
書記官 葉菽芬