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宣示判決筆錄
原 告 明日城管理委員會
法定代理人 丙○○
被 告 甲○○
訴訟代理人 乙○○
上列當事人間98年度桃小字第432 號請求給付管理費事件，於中華民國98年3 月31日下午5 時在本庭第四法庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 蘇昭蓉
書記官 楊文雄
朗讀案由。
法官當庭宣示主文如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬柒仟捌佰貳拾元，及自民國九十八年二月七日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：被告為附表所示門牌號碼之房屋（下稱系爭房屋）所有權人，即為明日城社區（下稱系爭社區）之區分所有權人，依系爭社區規約第10條規定，就管理費之收費標準為：由各區分所有權人依區分建物之登記謄本所載坪數計算，按月每坪繳交新臺幣（下同）30元，準此，被告應按期依附表所示金額繳納管理費，然被告積欠如附表所示之管理費未給付，屢經催討，被告均置之不理之事實，爰依系爭社區規約及公寓大廈管理條例之法律關係，訴請被告給付管理費及遲延利息等語，並聲明：被告應給付原告17,820元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率10％計算之利息。
二、被告則以：系爭房屋係為店面，建商向其所收之管理費係以每坪20元計算，其不知為何管理費變成以每坪30元計算，且於第二次召開區分所有權人會議時，有提議將第一次區分所有權人會議所通過以每坪30元計算之管理費調降為以每坪20元計算，雖區分所有權人會議之會議主席說該提議並未通過，惟該提議經被告現場點名為有通過，若系爭管理費係以每坪20元計算，其願繳納，若係以每坪為30元計算，其不願繳納等語，資為抗辯，並聲明駁回原告之訴。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之建物登記謄本、系爭社區報備證明、系爭社區規約、存證信函等件為證，經本院核對無訛，原告此部分主張之事實，堪信為真。
被告雖以前詞置辯，惟查，按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段定有明文。
再按原告於起訴原因已有相當之證明，而被告於抗辯事實並無確實證明方法，僅以空言爭執者，當然認定其抗辯事實之非真正，而應為被告不利益之裁判（最高法院18年上字第1679號判例意旨可資參照）。
本件原告主張被告尚未繳納如附表所示之管理費，被告既抗辯系爭管理費應以每坪20元計算，非以每坪30元計算，故其不願繳納，此即為有利於被告之積極事實，自應由被告負舉證責任，惟被告僅以：建商向其所收之管理費以每坪20元計算，且第二次區分所有權人會議提議將管理費從每坪30元計算調降為每坪20元計算，該提議經其現場點名有通過等語置辯，但除前開抗辯外，被告並未提出其他任何事證，以實其說，難認系爭房屋管理費以每坪20元計算之事業經區分所有權人決議通過，依舉證責任分配之法則，即應為被告不利益之裁判。
又系爭社區規約上第10條係規定管理費應按每坪30元計算，且經本院詢問原告系爭規約是否業經修訂，原告陳明系爭規約關於管理費按每坪30元計算之規定並未經修訂，被告對此亦不爭執，有系爭規約1份在卷可稽，益徵原告主張被告欠繳如附表所示之管理費之事實，應堪信為真實。
從而，原告依系爭社區規約及公寓大廈管理條例之法律關係，訴請被告給付如主文第1項所示之金額，即屬有據，應予准許。
四、本件係法院依小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定，應依職權宣告假執行，並確定本件被告應負擔之訴訟費用額為原告已繳納之第一審裁判費1,000 元。
中 華 民 國 98 年 3 月 31 日
臺灣桃園地方法院桃園簡易庭
書記官 楊文雄
法 官 蘇昭蓉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 3 月 31 日
書記官 楊文雄
附表：
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│編號│被告姓名 │ 門牌號碼（八德市） │ 欠繳月份 │ 每月應繳 │ 欠繳總金額 │
│ │ │ 及建號（桃德段） │ │ 金額（元)│ （元） │
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│ 1 │甲○○ │桃德路165號 │97.07～97.12│ 2,970 │ 17,820 │
│ │ │00000-000 │ │ │ │
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