桃園簡易庭民事-TYEV,99,桃簡,1215,20110201,1

宣示判決筆錄
原 告 趙家翎
被 告 劉昌儀
上列當事人間99年度桃簡字第1215號請求給付租金等事件，於中華民國100 年2 月1 日下午5 時在本庭第四法庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 江春瑩
書記官 李宜娟
朗讀案由。
法官當庭宣示主文如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣玖萬叁仟壹佰捌拾伍元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔十分之九，餘由原告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或縮減應受判決事項之聲明者，不在此限。

又原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部。

民事訴訟法第255條第1項第3款、第262條第1項前段分別定有明文。

經查，本件原告原聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）102,685 元；

嗣於本院審理中，將上開聲明變更為：被告應給付原告97,685元，並撤回其中內含之沙發搬運費及油漆費共計4,500 元，核屬減縮應受判決事項之聲明及撤回訴之一部，揆諸前揭規定，尚無不合，應予准許。

又本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國97年5 月5 日向伊承租坐落於桃園縣龜山鄉○○○路92號5 樓房屋（下稱系爭房屋），雙方並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭契約），約定租賃期間自97年5 月5 日起至98年5 月5 日止，租金為每月15,000元，並應於每月5 日以前繳納，每次應繳一個月份，押租金則為30,000元（已由原告先行退還被告10,000元），復約定自交付房屋日起，房屋之水電、瓦斯、電話、管理、清潔等費用由被告負擔，於系爭契約屆期後，伊仍繼續將系爭房屋出租予被告。

詎被告於租賃期間內多次欠繳租金，並欠繳由伊代墊之水電費與瓦斯費、管理費等，迄今均未給付，屢經原告催討，均不獲置理，故爰依兩造之租賃法律關係，訴請被告給付欠繳之租金、及伊為被告代墊之水電費、瓦斯費、管理費等語，並聲明求為判決：被告應給付原告97,685元。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀為任何聲明或陳述。

四、經查，原告主張被告有積欠租金、水電費及管理費等情，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約書、存證信函，以及水電費、瓦斯費之付款單據為證，且被告於相當時期受合法通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1項及第436條第2項之規定，視同自認，故原告就此所為之主張堪信為真實。

五、而按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約；

承租人應依約定日期，支付租金；

如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。

民法第421條、第439條前段、中段分別定有明文；

次按自交付房屋日起，房屋之水電、瓦斯、電話、管理、清潔等費用由乙方（即被告）負擔，業據系爭契約第7條明文約定在卷可稽。

而考據原告提出之單據，原告主張被告積欠如附表一所示之租金，及為被告墊繳租賃期間如附表二、三之水電費、瓦斯費、管理費等，可認被告確積欠原告如附表四所示之金額。

從而，原告本於兩造間之系爭契約法律關係，請求被告給付欠繳租金、水電費、瓦斯費、管理費，於主文第1項所示範圍內之請求，即屬有據，應予准許，逾此範圍之請求，並無所據，應予駁回。

六、本件原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，核屬同法389 條第1項第3款所定之判決，爰依職權宣告假執行。

七、結論：本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，爰依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第79條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 100 年 2 月 1 日
臺灣桃園地方法院桃園簡易庭
書記官 李宜娟
法 官 江春瑩
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 100 年 2 月 1 日
書記官 李宜娟
附表一（租金部份）：
┌─────┬─────┬─────────┬─────┐
│   期別   │   金額   │匯款日期（民國）/ │  餘欠款  │
│          │（新臺幣）│ 金額（新臺幣）   │（新臺幣）│
├─────┼─────┼─────────┼─────┤
│ （代號） │   (A)    │      (B)         │  (A)-(B) │
├─────┼─────┼─────────┼─────┤
│97年9 月  │5,000元   │                  │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│97年10月  │15,000 元 │                  │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│97年11月  │15,000 元 │                  │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│97年12月  │10,000元  │97.12.9           │          │
│          │          │20,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年1 月  │10,000元  │98.1.8、          │          │
│          │          │5,000元           │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年2 月  │30,000元  │98.2.11、95.2.25  │          │
│          │          │15,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年3 月  │10,000元  │98.3.5、98.3.18   │          │
│          │          │10,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年4 月  │10,000元  │98.4.8、98.4.23   │          │
│          │          │14,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年5 月  │10,000元  │98.4.16、98.5.22  │          │
│          │          │16,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年6 月  │10,000元  │98.6.26           │          │
│          │          │5,000元           │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年7 月  │10,000元  │98.7.3            │          │
│          │          │10,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年8 月  │10,000元  │98.8.31           │          │
│          │          │10,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年9 月  │10,000元  │                  │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年10月  │10,000元  │                  │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年11月  │10,000元  │98.11.18          │          │
│          │          │3,000 元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│98年12月  │10,000元  │98.12.10          │          │
│          │          │20,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│99年1 月  │10,000元  │99.1.15           │          │
│          │          │10,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│99年2 月  │10,000元  │99.2.8            │          │
│          │          │10,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│99年3 月  │10,000元  │99.3.5、99.3.26   │          │
│          │          │15,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│99年4 月  │10,000元  │                  │          │
│          │          │                  │          │
├─────┼─────┼─────────┤          │
│99年5月   │10,000元  │99.5.13、99.11.15 │          │
│          │          │15,000元          │          │
├─────┼─────┼─────────┼─────┤
│合計      │235,000元 │178,000元         │57,000元  │
└─────┴─────┴─────────┴─────┘
附表二：（水電費、瓦斯費部份）
┌────┬──────┐
│  期別  │    金額    │
│（民國）│ （新臺幣） │
├────┼──────┤
│97年8 月│2,917元     │
├────┼──────┤
│97年10月│2,650元     │
├────┼──────┤
│97年12月│1,634元     │
├────┼──────┤
│98年2 月│1,226元     │
├────┼──────┤
│98年4 月│2,430元     │
├────┼──────┤
│98年6 月│1,364元     │
├────┼──────┤
│98年8 月│3,218元     │
├────┼──────┤
│98年10月│3,264元     │
├────┼──────┤
│98年12月│1,906元     │
├────┼──────┤
│99年2 月│2,320元     │
├────┼──────┤
│99年4 月│2,088元     │
├────┼──────┤
│99年6 月│1,748元     │
├────┼──────┤
│合計    │26,765元    │
│（代號）│(C)         │
└────┴──────┘
附表三：（管理費部份）
┌──────┬──────┐
│  計費期間  │    金額    │
│            │ （新臺幣） │
├──────┼──────┤
│98年1月5日至│3,140元     │
│98年5月5日  │            │
├──────┼──────┤
│98年5月5日至│3,140元     │
│98年11月5 日│            │
├──────┼──────┤
│98年11月5日 │3,140元     │
│至99年5月5日│            │
├──────┼──────┤
│合計        │9,420元     │
│（代號）    │(D)         │
└──────┴──────┘
附表四：（原告主張被告應負擔費用）
┌────┬──────┐
│  項目  │    金額    │
│（代號）│ （新臺幣） │
├────┼──────┤
│(A)-(B) │57,000元    │
├────┼──────┤
│  (C)   │26,765元    │
├────┼──────┤
│  (D)   │9,420元     │
├────┼──────┤
│合計    │93,185元    │
└────┴──────┘