臺灣雲林地方法院民事-ULDV,106,訴,159,20170515,1

臺灣雲林地方法院民事判決 106年度訴字第159號
原 告 葉秋婷
訴訟代理人 吳聰億律師
被 告 黃金重
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106 年5 月1 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有坐落雲林縣○○鎮○○段○○○地號土地，及其上同地段二０六建號建物准予變價分割，所得價金由兩造按原應有部分比例分配。

訴訟費用由兩造按原應有部分比例負擔。

事實及理由

一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：坐落雲林縣○○鎮○○段000 地號土地（下稱系爭土地），及其上同地段206 建號建物（門牌號碼：雲林縣○○鎮○○里○○○路000 巷0 弄0 號，下稱系爭建物）為兩造所共有，應有部分各2 分之1 ，然系爭土地、建物迄今仍保持共有，致系爭土地、建物無法充分利用，而兩造間並未定有不能分割之期限，亦無因物之使用目的，不能分割之情形。

又兩造就系爭土地、建物之應有部分各為2 分之1 ，倘以原物分割，將使各共有人土地之應有部分面積過小，且建物僅有單一出入口亦難割裂使用，無法充分發揮共有物之使用目的，爰依民法第824條第2項第2款規定訴請裁判系爭土地、建物變價分割等語。

並聲明：如主文第1項所示。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或到場陳述。

四、兩造不爭執之事實：㈠系爭土地、建物為兩造所共有，應有部分各2分之1。

㈡系爭建物坐落於系爭土地上，為二層磚造樓房，只有獨立一前後門可供出入。

五、本件兩造所爭執之處，應在於：本件應如何分割系爭土地、建物，較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益？茲論述如下：㈠按各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

又共有物之分割，依共有人協議之方法行之，分割方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。

二、變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。

原告主張系爭土地、建物為兩造所共有，應有部分各2 分之1 。

原告欲分割系爭土地、建物以便利土地及建物之利用，然系爭土地、建物之共有人間並無不分割之特約，亦無因物之使用目的不能分割之情形，惟無法達成協議分割等情，業據原告提出系爭土地、建物登記謄本、地籍圖謄本為證，並經本院現場履勘明確，製有勘驗筆錄在卷可稽，再徵之系爭土地、建物共有人之一即被告迭經本院傳喚，均未提出書狀或到庭主張其權利，亦未就分割之方法有所主張，顯已無法協議分割情節以觀，足認兩造無法達成協議分割，堪信原告上開之主張屬實，是原告以兩造不能達成分割協議，訴請裁判分割系爭土地、建物，於法自屬有據，應予准許。

㈡復按裁判上定共有物之分割分法，法院有審酌共有物各種情形，顧及共有人全體利益而自由裁量之權，不受任何當事人主張之拘束，最高法院29年上字第1792號、49年台上字第2569號判例可資參照。

經查，系爭建物坐落於系爭土地上，為二層磚造樓房，只有獨立一前後門可供出入等情，有現場照片在卷可按，並經本院履勘現場勘驗無訛，有勘驗筆錄在卷可佐。

茲審酌，兩造均為系爭土地、建物之共有人，應有部分各2 分之1 ，惟系爭建物為一透天建築，若將系爭建物以原物分割予共有人2 人，各共有人按應有部分所分得之面積實屬過小，難為建築上或居住之使用，無法增進房屋之經濟效用，徒增法律關係複雜化，是將系爭土地、建物原物分割顯非妥適。

另若將系爭土地、建物原物分配予部分共有人，則受分配之共有人，依民法第824條第3項之規定，對於未受分配或不能按其應有部分受分配之共有人，應予金錢補償，然各共有人對於金錢補償之標準或有不同，而有鑑價必要，惟此須先支付鑑價費用，且兩造均無人主張此種分割方式，自難採取。

是本院審酌上情，認透過變賣方式，基於市場之自由競爭，可使系爭土地、建物之市場價值得以極大化，對於全體共有人而言，應屬有利，故斟酌系爭土地、建物之型態、使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情形，認為系爭土地、建物之分割方法，應以變賣共有物後，以所得價金按兩造應有部分比例分配予各共有人之方式，較為適當。

從而，原告依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求將兩造共有系爭土地、建物，予以變價分割，所得價金按兩造應有部分比例分配，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1項所示。

六、末按，分割共有物事件本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割，均無不可，且兩造均因本件裁判分割均蒙其利，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，故本院認於裁判分割共有物訴訟，於法院准予分割，原告之訴為有理由時，仍應由兩造分別依系爭土地、建物應有部分比例分擔訴訟費用較符合公平原則，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1 。

中 華 民 國 106 年 5 月 15 日
民事第三庭 法 官 陳秋如
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（需附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 5 月 15 日
書記官 林惠鳳