臺灣雲林地方法院民事-ULDV,109,司拍,75,20200812,4

臺灣雲林地方法院民事裁定 109年度司拍字第75號
聲 請 人 京城商業銀行股份有限公司

法定代理人 戴誠志


相 對 人 廖欽頂

上列聲請人與相對人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元，由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之；

民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、本件聲請意旨略以：相對人於民國89年8 月19日以附表所示不動產，為相對人及第三人楊申州與聲請人間債務之擔保，設定本金最高限額新臺幣（下同）4,250,000 元之抵押權，，擔保範圍為擔保債務人或擔保物提供人對抵押權人（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內之借款、票據、墊款、保證，應償還合會契約金額、信用卡消費款、損害賠償及其他一切債務、利息、遲延利息、違約金、實行抵押權費用與因債務不履行而發生之損害之清償，存續期間自89年8 月17日起至119 年8月17日止，清償日期依照各個契約約定，並經辦妥登記在案。

第三人楊申州前於87年11月30日邀同第三人楊淑如、楊正義、廖權論擔任連帶保證人，向聲請人借用5,000,000 元，並約定按月計息繳款，如有一期未依約履行，即喪失期限利益，應全數清償本金、利息、違約金。

詎第三人楊申州自91年2 月28日起即未依約繳款，依約定，所借款項已視為全部到期，第三人楊申州尚欠聲請人本金2,231,960 元，及利息、違約金未清償等語，爰提出他項權利證明書、抵押權設定契約書暨其他約定事項、借據暨授信約定書、本院94年度執字第12157 號債權憑證、本院雲院瑜民忠決字第6756號函、本院雲院瑜民智決第351 號函、本院98年度財管字第52號民事裁定暨確定證明書、公司變更登記表、除戶謄本、戶籍謄本等影本及土地登記謄本為證，依法聲請裁定拍賣抵押物。

三、本件經本院以雲院惠非平決109 年度司拍字第75號函通知相對人及第三人楊申州（兼楊正義之繼承人）、楊淑如、楊廖秀花（即楊正義之繼承人）、廖培廷（廖權論之繼承人）、李龍英（即廖權論之繼承人）、廖春桃（即廖權論之繼承人）、林達毅（即廖權論之繼承人廖倍欽之遺產管理人）表示意見，該通知業已送達前開當事人，相對人固具狀表示系爭抵押權所擔保之債務業已清償完畢，且本件抵押權設定時，聲請人未善盡告知義務，亦未明確約定擔保物提供人須擔保債務人就本抵押權以外之債務，聲請人過度擴大解讀又故意曲解字義侵害相對人的權益，企圖獲取不當之利益。

且第三人楊申州以崙背鄉崩溝寮段92-18 號土地及房屋向聲請人借款5,000,000 元，嗣因無力貸款遭聲請人法拍，法拍後之債權餘額不足2,230,000 元，該債權乃屬一般債權，基於債之相對性，聲請人以對第三人楊申州積欠之一般債權，要求拍賣相對人之擔保物，於法不合。

第三人楊申州則具狀稱聲請人未提供之前拍賣其崙背鄉崩溝寮段92-18 地號及抵押債權不足的金額明細，且其胞妹楊淑如業已代償1,000,000 元，該筆金額是否有扣除？聲請人所稱之8%利息及20% 之違約金過高，與現今銀行利率行情差異甚大，依民法第252條之規定，違約金應予酌減。

第三人楊淑如亦具狀稱就系爭債務已與聲請人達成協議，於清償1,000,000 元後，免除連帶保證責任云云。

然相對人及第三人楊申州、楊淑如所述均涉及實體事項爭議，本院不得於非訟事件程序加以審究，應由渠等另尋訴訟途徑以資解決，併予敘明。

四、本件聲請經核尚無不合，應予准許。

五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內提出抗告狀，並繳納抗告費1,000 元。

七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 109 年 8 月 12 日
司法事務官

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│附表：土地                                                                                       109年度司拍字第75號│
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│編│      土          地          坐          落      │面        積│權          利│                              │
│  ├───┬────┬───┬───┬────────┼──────┤              │      備              考      │
│號│縣  市│鄉鎮市區│  段  │小  段│  地        號  │  平方公尺  │範          圍│                              │
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│０│雲林縣│二崙鄉  │三塊厝│      │465             │4375        │1分之1        │                              │
│０│      │        │      │      │                │            │              │                              │
│１│      │        │      │      │                │            │              │                              │
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附註：
一、嗣後遞狀及其信封請註明案號及股別。
二、案件一經確定，本院即逕發確定證明書，聲請人勿庸再具狀聲請。