高雄簡易庭民事-KSEV,104,雄簡,2148,20160311,1

臺灣高雄地方法院民事判決 104年度雄簡字第2148號
原 告 楊黃碧珠
訴訟代理人 湯金全律師
被 告 胡秀汶
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國105 年2 月16日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落高雄市○○區○○○段○○○○地號土地上同段一九○一三建號即門牌號碼高雄市○○區○○○路○○○巷○○號五樓之一遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬捌仟伍佰元，及自民國一○五年一月二十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告於民國102 年2 月6 日與原告簽訂房屋租賃契約，向原告承租原告所有坐落高雄市○○區○○○段0000地號土地上同段19013 建號即門牌號碼高雄市○○區○○○路00巷00號5 樓之1 （下稱系爭房屋），兩造約定租賃期間自102 年2 月6 日起至103 年2 月5 日止，每月租金新臺幣（下同）5,500 元（下稱系爭租約），被告另當場交付押租保證金11,000元。

詎被告自承租之日起即未依約繳納租金，僅於租期中給付2 萬元，於租期屆滿後則未依約將系爭房屋遷讓交還原告，而仍繼續占用系爭房屋，原告自得請求被告遷讓返還系爭房屋，並得請求被告扣除押租金後之積欠租金35,000元【計算式：（5,500 ×12個月）－11,000元－20,000元＝35,000元】，又被告於租賃契約租期屆滿後仍繼續占用系爭房屋，屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益，致原告受有損害，原告自得請求被告給付自103 年2 月6日至104 年7 月5 日止相當於租金之不當得利93,500元【計算式：5,500 ×17個月＝93,500元】，是原告爰依民法第767條、系爭租約及不當得利之法律關係，聲明請求：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

（二）被告應給付原告128,500 元，暨自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率百分之五計算利息。

三、被告未於言詞辯論期日到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、本院得心證之理由

（一）按承租人應依約定日期，支付租金；按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第439條、第450條第1項、第455條、第767條第1項前段分別定有明文。

原告主張之上開事實，業據其提出租賃契約、系爭房屋之建物登記謄本、房屋稅繳款書、里辦公室證明書為證，再被告經合法通知均未到場爭執，亦未提出書狀作有何有利於己之聲明或陳述，本院依上開調查證據之結果，認原告之主張堪信為真實。

系爭租約既已於103 年2 月5 日租期屆滿而消滅，則承租人即被告自103 年2 月6 日起即應返還系爭房屋，是原告基於系爭房屋出租人及所有人地位，依民法第455條、第767條第1項前段等規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，並應給付積欠租金35,000元及自起訴狀繕本送達翌日即105 年1 月21日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息等節，自屬有據。

（二）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還，應償還其價額，民法第179條、第181條但書亦分別定有明文。

又無權占用他人之土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，而土地所有人因此受有相當於租金之損害，自得依民法第179條前段之規定，請求相當於租金之不當得利，最高法院61年台上字第1695號判例要旨參照。

查被告迄今仍占用系爭房屋而未返還，對租賃物仍具有管領支配力，其自系爭租約終止後即屬無權占有，依前揭說明，原告依民法第179條規定請求被告給付相當於租金之不當得利，核屬有據。

又系爭租約本約定每月租金為5,500 元，應可認為被告無權占有系爭房屋所受有相當於租金之不當得利，亦應以此等標準為計算依據。

從而原告請求被告自103 年2 月6 日至104 年7 月5日止，以每月5,500 元共17個月合計93,500元及遲延利息，自屬有據，應予准許。

五、綜上所述，原告依民法第455條、第767條第1項前段、第179條等規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，及給付原告欠繳之租金及不當得利合計128,500 元【計算式：35,000元＋93,500元＝128,500 元】，及自起訴狀繕本送達翌日即105 年1 月21日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利，為有理由，應予准許。

六、又本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 105 年 3 月 11 日
高雄簡易庭 法 官 劉熙聖
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；
如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 105 年 3 月 11 日
書 記 官 黃國忠