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臺灣臺中地方法院民事裁定 104年度司拍字第244號
聲 請 人 南山人壽保險股份有限公司
法定代理人 郭文德
相 對 人 廖秀琴
債 務 人 廖偉成即廖保光
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件,本院裁定如下:
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人,於債權已屆清償期,而未受清償者,得聲請法院,拍賣抵押物,就其賣得價金而受清償。
又不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人。
但其抵押權不因此而受影響。
前開規定於最高限額抵押權準用之。
民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
又依信託法第12條第1項之規定,對信託財產不得強制執行。
但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者,不在此限。
二、本件聲請意旨略以:債務人廖偉成即廖保光以其所有如附表所示之不動產,為擔保聲請人對於債務人之債權,經設定登記如下之抵押權:(一)登記日期:民國89年2月2日。
(二)權利種類:最高限額抵押權。
(三)擔保債權總金額:新臺幣(下同)3,360,000。
(四)存續期間:自89年2月1日至188年2月1日。
(五)清償日期:依照各個契約約定。
(六)利息(率):依照各個契約約定。
(七)遲延利息(率):依照各個契約約定。
(八)違約金:依照各個契約約定。
(九)債務人及債務額比例:廖偉成,債務額比例全部。
嗣債務人於89年2月14日向聲請人借款2,800,000元,約定 有利息及遲延利息,清償日期為188年2月1日,應按月繳納 本息。
詎債務人廖偉成至民國104年3月14日止已逾兩期未 繳納本息,應視同全部到期,計尚欠本金885,126元及利息 、遲延利息等。
而債務人廖偉成已於103年9月30日將如附 表所示不動產受託人變更登記為相對人廖秀琴,為此聲請 拍賣抵押物以資受償。
三、經查,聲請人主張之上開事實,業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、抵押借款約定書等影本為證。
本件相對人廖秀琴雖為抵押物之受託人,惟依上開規定,聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利,抵押權不因此而受影響,是本件聲請,應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定,應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀,並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者,得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 104 年 8 月 31 日
民事庭司法事務官 林素妃
附表:
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│1│臺中 │ 西區 │後壠子│ │ 363 │建│446.00 │5000分之494 │
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┌─┬──┬───────┬───────┬──────────────┬─────┐
│編│ │ │ │ 建物面積(平方公尺) │ 權 利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材├───────┬──────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號│ │ │ │合 計 │途 │ 範 圍 │
├─┼──┼───────┼───────┼───────┼──────┼─────┤
│1│9016│臺中市西區後壠│主要用途:住家 │第5層:121.16 │陽台:13.63 │ 全部 │
│ │ │子段363地號 │ 用 │合 計:121.16 │ │ │
│ │ │ │主要建材:鋼筋 │ │ │ │
│ │ ├───────┤ 混凝土造 │ │ │ │
│ │ │臺中市西區五權│層 數:5層 │ │ │ │
│ │ │西六街166巷16 │ │ │ │ │
│ │ │號5樓 │ │ │ │ │
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│共有部分:後壠子段9018建號,面積238.83平方公尺,權利範圍:1000分之98。 │
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│1│9017│臺中市西區後壠│主要用途:避難 │地下層:275.59│ │ 9分之1 │
│ │ │子段363地號 │ 室 │合 計:275.59│ │ │
│ │ │ │主要建材:鋼筋 │ │ │ │
│ │ ├───────┤ 混凝土造 │ │ │ │
│ │ │臺中市西區五權│層 數:5層 │ │ │ │
│ │ │西六街166巷18 │ │ │ │ │
│ │ │號地下室 │ │ │ │ │
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│ │
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