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臺灣臺中地方法院民事裁定 104年度司拍字第247號
聲 請 人 劉秋幸
相 對 人 張鎮麟即張進峰
相 對 人 梁綺芬
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。
但其抵押權不因此而受影響。
前開規定於最高限額抵押權準用之。
民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人與第三人郭茂鏞以其所有如附表所示之不動產，為擔保訴外人安泰商業銀行股份有限公司對於相對人張鎮麟即張進峰及第三人郭茂鏞之債權，經設定登記如下之抵押權：（一）登記日期：民國95年1月16日。
（二）擔保債權總金額：最高限額新臺幣（下同）60,000,000元。
（三）抵押權存續期間：自95年1月11日至125年1月11日止。
（四）清償日期：依照各個契約約定。
（五）利息(率)：依照各個契約約定。
（六）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（七）違約金：依照各個契約約定。
（八）債務人及債務額比例：郭茂鏞、張鎮麟即張進峰，全部。
嗣聲請人業於104年6月24日以利害關係第三人身分代相對人張鎮麟即張進峰及第三人郭茂鏞清償前揭借款結算至該日之債務本金新臺幣叁仟伍佰玖拾壹萬壹仟柒佰貳拾柒元暨其利息新臺幣壹萬陸仟貳佰叁拾肆元，安泰商業銀行於聲請人代償後將上開借款債權及從屬權利抵押權依民法第311條第2項但書及第312條之規定移轉予聲請人，該行已於104年6月30日發函將上情形通知相對人張鎮麟即張進峰及第三人郭茂鏞，並已辦理抵押權讓與登記，上開最高限額抵押權擔保之債權經結算後已屆期，其本金金額並已確定，經聲請人發函催告相對人及第三人郭茂鏞清償上開債務本金新臺幣叁仟伍佰玖拾壹萬壹仟柒佰貳拾柒元暨其利息新臺幣壹萬陸仟貳佰叁拾肆元之債務，惟迄今仍未清償。
附表所示不動產已於96年7月30日因買賣移轉登記與相對人梁綺芬，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出代償證明書1件、債權額決算確定證明書1件、存證信函2件、郵政收件回執6件(以上均影本)、他項權利證明書1件、抵押權設定契約書1件、抵押權移轉變更契約書1件、土地登記謄本3件、建物登記謄本7件、相對人戶籍謄本2件為證。
本件相對人梁綺芬雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。
四、相對人於民國104年8月4日具狀陳報：本件聲請人劉秋幸雖主張業以利害關係第三人身分代張鎮麟即張進峰、郭茂鏞清償對原最高限額抵押權人即安泰商業銀行之貸款，故安泰商業銀行已將貸款債權及從屬權利抵押權依民法第311條及第312條之規定移轉予劉秋幸，劉秋幸即得請求張鎮麟即張進峰、郭茂鏞清償債務云云。
惟查，依照張鎮麟即張進峰與安泰商業銀行間之貸款契約書可知，清償期係至115年1月18日止，故本件抵押權所擔保債權之清償期尚未屆至，劉秋幸依法尚不得請求拍賣抵押物等語。
惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在之事實既無爭執，且相對人未依約清償本息，擔保物亦經查封，依約已喪失期限利益。
聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。
是相對人如有實體之爭執，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第23條、民事訴訟法第85條第2項，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 104 年 8 月 26 日
民事庭司法事務官 朱敏諄
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
│ ├──────┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
├─┼──────┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼─────┤
│１│臺中 │中區 │中墩 │一 │0000-0000 │建│457 │100000分之│
│ │ │ │ │ │ │ │ │31320 │
├─┼──────┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼─────┤
│２│臺中 │中區 │中墩 │一 │0000-0000 │建│167 │100000分之│
│ │ │ │ │ │ │ │ │31320 │
├─┼──────┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼─────┤
│３│臺中 │中區 │中墩 │一 │0000-0000 │建│42 │100000分之│
│ │ │ │ │ │ │ │ │31320 │
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┌─┬─────┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│１│00000-000 │臺中市中區中墩│辦公室 │總面積： │ │3分之2 │
│ │ │段一小段64、64│鋼筋混凝土造 │221.56 │ │ │
│ │ │-7、64-12地號 │層數：12層 │層次面積： │ │ │
│ │ ├───────┤層次：地下1層 │221.56 │ │ │
│ │ │臺中市中區民權│ │ │ │ │
│ │ │路106號底1層之│ │ │ │ │
│ │ │1 │ │ │ │ │
├─┴─────┴───────┴────────┴──────┴─────┤ │
│共同使用部分：中墩段一小段00000-000建號1885.93平方公尺， │ │
│權利範圍：100000分之3145 │ │
└─────────────────────────────────────┴────┘
┌─┬─────┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│２│00000-000 │臺中市中區中墩│商場 │總面積： │ │3分之2 │
│ │ │段一小段64地號│鋼筋混凝土造 │256.68 │ │ │
│ │ │ │層數：12層 │層次面積： │ │ │
│ │ ├───────┤層次：地下1層 │256.68 │ │ │
│ │ │臺中市中區民權│ │ │ │ │
│ │ │路106號底1層之│ │ │ │ │
│ │ │2 │ │ │ │ │
├─┴─────┴───────┴────────┴──────┴─────┤ │
│共同使用部分：中墩段一小段00000-000建號1885.93平方公尺， │ │
│權利範圍：100000分之3735 │ │
└─────────────────────────────────────┴────┘
┌─┬─────┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│３│00000-000 │臺中市中區中墩│商場、人行道 │總面積： │陽台： │3分之2 │
│ │ │段一小段64、64│鋼筋混凝土造 │368.12 │14.10 │ │
│ │ │-7、64-12地號 │層數：12層 │層次面積： │平台： │ │
│ │ ├───────┤層次：1層、騎樓 │332.7 │39.34 │ │
│ │ │臺中市中區民權│ │騎樓：35.42 │ │ │
│ │ │路106號 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┴─────┴───────┴────────┴──────┴─────┤ │
│共同使用部分：中墩段一小段00000-000建號1885.93平方公尺， │ │
│權利範圍：100000分之6284 │ │
└─────────────────────────────────────┴────┘
┌─┬─────┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│４│00000-000 │臺中市中區中墩│商場 │總面積： │陽台： │3分之2 │
│ │ │段一小段64、64│鋼筋混凝土造 │200.36 │19.84 │ │
│ │ │-7、64-12地號 │層數：12層 │層次面積： │ │ │
│ │ ├───────┤層次：2層 │200.36 │ │ │
│ │ │臺中市中區民權│ │ │ │ │
│ │ │路106號2樓之1 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┴─────┴───────┴────────┴──────┴─────┤ │
│共同使用部分：中墩段一小段00000-000建號1885.93平方公尺， │ │
│權利範圍：100000分之3141 │ │
└─────────────────────────────────────┴────┘
┌─┬─────┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│５│00000-000 │臺中市中區中墩│辦公室 │總面積： │陽台： │3分之2 │
│ │ │段一小段64地號│鋼筋混凝土造 │188.14 │32.79 │ │
│ │ │ │層數：12層 │層次面積： │花台：4.71│ │
│ │ ├───────┤層次：2層 │188.14 │ │ │
│ │ │臺中市中區民權│ │ │ │ │
│ │ │路106號2樓之2 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┴─────┴───────┴────────┴──────┴─────┤ │
│共同使用部分：中墩段一小段00000-000建號1885.93平方公尺， │ │
│權利範圍：100000分之2532 │ │
└─────────────────────────────────────┴────┘
┌─┬─────┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│６│00000-000 │臺中市中區中墩│商場 │總面積： │陽台： │3分之2 │
│ │ │段一小段64、64│鋼筋混凝土造 │200.36 │19.84 │ │
│ │ │-7、64-12地號 │層數：12層 │層次面積： │ │ │
│ │ ├───────┤層次：3層 │200.36 │ │ │
│ │ │臺中市中區民權│ │ │ │ │
│ │ │路106號3樓之1 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┴─────┴───────┴────────┴──────┴─────┤ │
│共同使用部分：中墩段一小段00000-000建號1885.93平方公尺， │ │
│權利範圍：100000分之3141 │ │
└─────────────────────────────────────┴────┘
┌─┬─────┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼─────┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│７│00000-000 │臺中市中區中墩│辦公室 │總面積： │陽台： │3分之2 │
│ │ │段一小段64地號│鋼筋混凝土造 │188.14 │32.79 │ │
│ │ │ │層數：12層 │層次面積： │花台：4.71│ │
│ │ ├───────┤層次：3層 │188.14 │ │ │
│ │ │臺中市中區民權│ │ │ │ │
│ │ │路106號3樓之2 │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │
├─┴─────┴───────┴────────┴──────┴─────┤ │
│共同使用部分：中墩段一小段00000-000建號1885.93平方公尺， │ │
│權利範圍：100000分之2532 │ │
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