臺灣臺中地方法院民事-TCDV,104,司拍,250,20150828,1

臺灣臺中地方法院民事裁定 104年度司拍字第250號
聲 請 人 台中商業銀行股份有限公司
法定代理人 李俊昇
相 對 人 黃芊睿
相 對 人 梁嘉雯
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人黃芊睿、梁嘉雯所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。

但其抵押權不因此而受影響。

前開規定於最高限額抵押權準用之。

民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。

二、本件聲請意旨略以：債務人陳鈴健以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人陳鈴健之債權，於民國92年10月1日，設定擔保債權總金額新臺幣(下同)4,200,000元之最高限額抵押權並經登記在案。

嗣債務人陳鈴健於92年10月3日向聲請人借款⑴1,500,000元⑵2,000,000元，約定有利息、違約金，到期日均為112年10月3日，應按月攤還本息，如一次未履行，即喪失期限利益。

詎債務人陳鈴健自⑴104年4月3日⑵104年5月3日起即未依約繳款，應視同全部到期，計尚欠本金⑴854,907元⑵1,088,743元及利息、違約金。

雖債務人已於97年6月11日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與相對人黃芊睿、梁嘉雯，惟其抵押權不因此而受影響，聲請人仍得聲請拍賣抵押物以資受償。

三、查聲請人上開聲請，業據其提出借據2件、約定書2件、各別商議條款2件、抵押權設定契約書1件、他項權利證明書1件、其他約定事項1件(以上均影本)及土地及建物登記謄本為證，本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響。

另本院於104年8月14日（發文日期）通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，迄未據其陳述意見到院，從而，本件聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示不動產，經核尚無不合，應予准許，爰裁定如主文所示。

四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、第24條第1項、民事訴訟法第85條第2項，裁定如主文。

五、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。

六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。

如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。

中 華 民 國 104 年 8 月 28 日
民事庭司法事務官 黃朝德
附表：
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│編│  土          地          坐          落      │地│ 面    積   │所有權人及權│設定權利範│
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├──────┤利範圍      │圍        │
│號│   市 │鄉鎮市區│  段  │小段  │  地    號  │目│ 平方公尺   │            │          │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼──────┼──────┼─────┤
│１│臺中  │梧棲    │忠孝  │      │228-13      │建│94          │⑴黃芊睿權利│全部      │
│  │      │        │      │      │            │  │            │範圍三分之一│          │
│  │      │        │      │      │            │  │            │⑵梁嘉雯權利│          │
│  │      │        │      │      │            │  │            │範圍三分之二│          │
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┌─┬──┬───────┬────────┬──────────────┬────┬────┐
│編│    │              │                │建物面積（平方公尺）        │所有權人│設定權利│
│  │    │基  地  坐  落│建築式樣主要材  ├───────┬──────┤及權利範│範圍    │
│  │建號│--------------│                │樓 層 面 積   │附屬建物主要│圍      │        │
│  │    │門  牌  號  碼│料及房屋層數    │              │建築材料及用│        │        │
│號│    │              │                │合    計      │途          │        │        │
├─┼──┼───────┼────────┼───────┼──────┼────┼────┤
│１│    │臺中市梧棲區忠│鋼筋混凝土造4層 │第一層：49.62 │陽台：21.54 │⑴黃芊睿│        │
│  │    │孝段228-13地號│樓房            │第二層：49.62 │            │權利範圍│        │
│  │1250├───────┤                │第三層：49.62 │            │三分之一│全   部 │
│  │    │臺中市梧棲區文│                │第四層：31.6  │            │⑵梁嘉雯│        │
│  │    │心街202號     │                │總面積：180.46│            │權利範圍│        │
│  │    │              │                │              │            │三分之二│        │
├─┴──┴───────┴────────┴───────┴──────┴────┴────┤
│共同使用部分：                                                                              │
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